Umzugskosten in Berlin: die Posten im Einzelnen

Grundlage

Das Volumen ist der Hebel, nicht die Zimmerzahl

Zwei Dreizimmerwohnungen können sich im Ladevolumen um die Hälfte unterscheiden. Die Zimmerzahl ist deshalb nur ein grober Anhaltspunkt, brauchbar für den ersten Griff, untauglich für die Kalkulation. Gerechnet wird in Kubikmetern, und diese Kubikmeter entscheiden über Fahrzeuggröße, Zahl der Kräfte und Zahl der Fahrten. Alles Weitere hängt daran.

Die Tafel weiter unten ordnet Wohnfläche und ungefähres Volumen einander zu und ist der einfachste Einstieg in den eigenen Überschlag. Wer stärker eingerichtet ist als der Durchschnitt oder Keller und Dachboden vollständig mitnimmt, rechnet sicherheitshalber mit der nächsthöheren Zeile. Wer gerade aussortiert hat, liegt darunter. Ein Aufmaß vor Ort ersetzt das nicht, aber es ordnet die Größenordnung.

• Keller, Dachboden und Abstellraum, die beim Rundgang durch die Wohnung gern vergessen werden
• Massive Schränke, die zerlegt werden müssen und in Einzelteilen mehr Ladefläche brauchen
• Bücher und Werkzeug: wenig Volumen, viel Gewicht, aber sehr viele Kartons
• Balkon, Terrasse und Garten mit Möbeln, Pflanzkübeln und Fahrrädern
• Bestände, die eigentlich entsorgt gehören und trotzdem mitfahren sollen

Rechnen

Etage, Tragweg und der Zugang zur Ladestelle

Nach dem Volumen kommt die Frage, wie der Hausrat aus dem einen und in das andere Haus gelangt. Eine Wohnung im vierten Stock ohne Aufzug kostet mehr Zeit als dieselbe Wohnung im Erdgeschoss, und Zeit ist der eigentliche Preisträger. Entscheidend ist dabei nicht die Treppe allein, sondern auch ihre Form: Enge Wendeltreppen und schmale Podeste zwingen dazu, mehr zu zerlegen.

Der zweite Teil dieser Größe ist der Weg vom Fahrzeug bis zur Wohnungstür. Steht der Wagen vor dem Haus, sind es wenige Meter; steht er in der nächsten Querstraße, kommt bei jeder Fahrt eine Strecke hinzu, die sich über einen Tag summiert. Genau deshalb ist im Bezirk Mitte die Halteverbotszone ein Kostenposten und keine Nebensache. Vorlauf und Verfahren stehen auf der Seite zur Halteverbotszone in Mitte.

Dazu kommt die Bauform: Ein Neubau mit Lastenaufzug und Ladehof läuft anders als ein Gründerzeithaus mit Seitenflügel und Hinterhaus. Was die Bauformen des Bezirks für den Umzugstag bedeuten, steht auf den Ortsteilseiten.

Fristen

Verpackung, Montage und die Gebühren, die nicht dem Umzug gehören

Die dritte Gruppe sind die Leistungen, die jemand dazubestellt oder eben selbst übernimmt: Kartons leihen oder kaufen, packen lassen oder packen, Möbel abbauen und wieder aufbauen, eine Küche demontieren, Altes entsorgen, einen Teil des Hausrats zwischenlagern. Jede dieser Entscheidungen verschiebt den Preis spürbar, und jede lässt sich vorher treffen. Die Sätze dazu stehen vollständig auf der Preisseite.

Getrennt davon stehen die Gebühren, die an eine Behörde gehen und nicht an das Umzugsunternehmen. Die Haltverbotsanordnung kostet im Bezirk Mitte nach der Gebührenordnung mindestens 21,00 Euro, je nach Umfang und Dauer auch mehr. Wer nach dem Einzug in einer bewirtschafteten Zone parkt, braucht einen Bewohnerparkausweis: 20,40 Euro für höchstens zwei Jahre, eine Änderung innerhalb der Restlaufzeit 10,20 Euro. Beides ist im Angebot getrennt auszuweisen.

Zuletzt wirkt der Termin. Das Monatsende trifft auf die höchste Nachfrage im ganzen Kalender, weil dann die meisten Mietverhältnisse enden. Wer Mitte des Monats ziehen kann, hat mehr Auswahl.

Beispiel

So überschlagen Sie den Preis selbst

Der Überschlag ersetzt kein Angebot, aber er schützt vor der Überraschung am Umzugstag und vor einem Preis, der zu schön ist, um vollständig zu sein. Fünf Schritte genügen, und alle fünf lassen sich am Küchentisch erledigen.

Verbindlich wird der Preis erst nach der Besichtigung. Wer ein Angebot ohne jedes Aufmaß bekommt, hat eine Schätzung in der Hand, keine Zusage. Ein belastbares Angebot ist schriftlich, nennt den Leistungsumfang, das Fahrzeug und die Zahl der Kräfte, weist Gebühren Dritter getrennt aus und sagt, ab wann der genannte Betrag ein Festpreis ist.

1. Wohnfläche notieren und in der Tafel die passende Zeile suchen. Das Volumen daneben ist der Ausgangswert.
2. Keller, Dachboden, Balkon und Garten dazurechnen und im Zweifel eine Zeile tiefer ansetzen.
3. Etage, Aufzug und Treppenform an beiden Adressen festhalten, dazu die Entfernung vom möglichen Halt bis zur Wohnungstür.
4. Prüfen, ob an einer oder an beiden Adressen eine Halteverbotszone nötig ist, und den Vorlauf dafür einplanen.
5. Zusatzleistungen abhaken: Verpackung, Montage, Küche, Entsorgung, Einlagerung. Die Sätze dazu stehen auf der Preisseite.